Sålt bostad? Det här gäller vid dolda fel
Att sälja ett hus eller en bostadsrätt kan vara spännande och förknippas med ett stort ansvar. Men visste du att du som säljare kan du bli ansvarig för dolda fel efter att köparen har flyttat in? Med en Dolda fel-försäkring minskar du risken för oväntade överraskningar när du har lämnat ifrån dig nycklarna.
Vad är ett dolt fel?
Ett dolt fel är ett fel som finns i fastigheten redan när du köper den, men som du rimligen inte kan upptäcka vid en besiktning eller förvänta dig utifrån fastighetens ålder och konstruktion. Det kan exempelvis röra sig om:
- Skadedjur
- Fuktskador
- Mögel
- Läckage
- Konstruktionsfel
- Dräneringsproblem
- Elfel
- Brister i ventilation
- Otäthet i öppen spis
Som säljare har du ett ansvar för alla dolda fel som kan upptäckas efter att den nya ägaren har tagit över. Detta gäller vanligtvis i tio år för hus och i två år för bostadsrätt, och gäller även om du som säljare inte har varit medveten om felet.
Vad säger lagen?
Ett fel räknas som dolt om det uppfyller följande kriterier, enligt Jordabalken 4:19:
-
Felet måste ha funnits vid köptillfället.
-
Felet ska inte ha varit upptäckbart.
-
Felet ska inte ha varit förväntat.
Det är viktigt att göra en besiktning
För att kontrollera de fel som kan tänkas finnas i ett hus eller en bostadsrätt är det viktigt att göra en besiktning. Via en besiktning får du som köpare hjälp att förstå var eventuella fel eller brister kan finnas. Om du som köpare upptäcker ett fel som du borde ha kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten är din säljare, enligt Jordabalken eller Köplagen, inte ansvarig för felet.
Köparens undersökningsplikt
När du ska köpa ett hus har du som köpare en undersökningsplikt, vilket innebär att du ska anlita en besiktningsman och göra en besiktning av huset. En besiktning är dock bara en genomgång av husets synliga delar, den innefattar inte kontroll av till exempel elsystem, VVS och avlopp. Som säljare räcker det med andra ord inte med att förlita dig på en besiktning.
Skydda dig mot oväntade kostnader med en Dolda fel-försäkring
Det kan vara stressande att få ett samtal från din köpare, som har upptäckt ett förmodat fel eller brist i din gamla bostad. Med hjälp av en Dolda fel-försäkring har du möjlighet att skydda dig mot oväntade kostnader som kan uppkomma i samband med ett dolt fel. Om du har tecknat en försäkring för dolda fel i fastighet eller försäkring för fel i bostadsrätt, utreder försäkringsbolaget reklamationen från köparen och betalar eventuellt ut ersättning för åtgärdandet av felet.
En Dolda fel-försäkring är vanligtvis ingenting som ingår i den vanliga hemförsäkringen. Den måste tecknas separat.
När kan jag teckna en Dolda fel-försäkring?
- Fastigheten ska vara belägen i Sverige och ha använts av dig som säljare som privatbostad eller fritidshus.
- Fastigheten ska vara förmedlad av en fastighetsmäklare.
- Försäkring som kräver besiktning av byggnad och/eller konstruktion har utförts av försäkringsbolaget godkänd besiktningsman.
- Försäkringen ska ha tecknats senast på dagen för tillträdet.
Vad kostar en Dolda fel-försäkring?
Priset på en Dolda fel-försäkring är beroende av vilken försäkringsnivå du väljer. Vill du veta mer? Läs mer i försäkringsvillkoren,som du hittar här.